Adquirir una vivienda es el sueño de todos, pero la verdad es que son muchos los factores que están en juego y debemos considerar antes de dar el paso de comprar un inmueble o, en definitiva, optar por alquilar uno.
En esta entrada te contamos todo lo que tienes que saber para tomar la mejor decisión, adaptada a tus características, pero además, a las consideraciones técnicas que no siempre tenemos claras y pueden marcar una diferencia.
El libro Alquilar o comprar es la herramienta perfecta para estos fines. Su autor, Javier Fernández Pacheco, es un experto que se ha dedicado a la docencia universitaria en materia de finanzas, pero además, se desempeña como consultor en materia de créditos inmobiliarios.
La experticia del autor le permite presentar de una manera sencilla y pedagógica, todo lo que tenemos que atender antes de decidirnos a comprar una vivienda o, por el contrario, quedarnos de alquiler. A través de una visión amplia, el autor guía al lector para que aprenda a atender la situación personal y familiar, las expectativas a futuro, las preferencias de los miembros del grupo, sus capacidades de generar ingresos, la rentabilidad alternativa del ahorro, el marco legal, las condiciones hipotecarias, así como la situación económica presente y futura.
Con frecuencia pensamos que cuando decidimos alquilar una propiedad estamos tirando buena parte de nuestro dinero, toda vez que este va a parar a manos de nuestro casero y nosotros seguimos sin ser dueños de ninguna vivienda. No obstante, las características de nuestros ingresos y posición económica, capacidad de pago y otras variables, pueden servir para encontrar una visión diferente, en torno a la idea de alquilar.
Javier Fernández Pacheco deja claro que comprar un inmueble siempre es una excelente inversión, pues nos convierte en propietarios de un patrimonio con el que contaremos toda la vida. Por supuesto, también advierte en torno a las fluctuaciones del mercado, las burbujas inmobiliarias y ofrece algunas recomendaciones a considerar antes de adquirir una hipoteca.
Algunas de las ventajas más significativas que podemos señalar sobre la idea de comprar una vivienda implican lo siguiente:
Cambiar de opinión o de intereses cuando compramos una vivienda y tomar la decisión de mudarse, supone complicaciones que no se sufren cuando vivimos alquilados.
El autor del libro Alquilar o comprar elabora una serie de planteamientos que nos permitirán apreciar las ventajas de alquilar una vivienda, tanto como comprar una. Todo dependerá de nuestras intenciones y capacidades:
-Alquilar una vivienda supone una gran flexibilidad, pues podemos elegir el tiempo que nos quedaremos ocupando un piso, su ubicación, tamaño y otras ventajas, en atención a la situación del momento.
-Otra de las ventajas que amplía Javier Fernández Pacheco tiene que ver con el hecho de que alquilar, lejos de significar una pérdida de dinero, puede ser una gran oportunidad para ahorrar. Ciertamente, las cuotas de alquiler son menores que las de una hipoteca, lo que nos abre la posibilidad de establecer un mecanismo para ahorrar y acumular un capital que podremos usar más adelante para invertir de manera inteligente, bien sea en un inmueble o en alguna otra herramienta financiera.
Evidentemente, esta última ventaja requiere un gran sentido de la disciplina y control, pues se trata de que el dinero que ahorramos al no pagar una hipoteca, sino un alquiler mensual, sea guardado para invertirlo posteriormente. Entonces, se trata de que cuando la cuota de la hipoteca es mayor que el monto del alquiler, es esta diferencia la que debemos usar como ahorro y capital de inversión.
El problema fundamental con esta idea es que requiere de gran disciplina. La realidad indica que, cuando optamos por alquilar una vivienda, no ahorramos el resto del dinero que marca la diferencia con el monto de una cuota de hipoteca, por lo que es muy difícil lograr que los objetivos de rentabilidad se cumplan.
Las desventajas de alquilar una vivienda se relacionan con nuestra habilidad para comprender el valor real de nuestro dinero. Si no somos capaces de usar esta opción como un mecanismo de ahorro, entonces sí estaremos tirando nuestro dinero.
Aprende a distinguir cuáles son tus opciones antes de tomar la decisión de comprar una vivienda. Si cuentas con una economía medianamente estable y tienes control sobre tus ingresos, puede que tengas al frente la posibilidad de crecer financieramente y garantizarte un futuro próspero, aún postergando la iniciativa de comprar una propiedad.
Descarga y lee el ebook Alquilar o comprar, escrito por Javier Fernández Pacheco y descubre las posibilidades que todavía no has visto en torno a esta importante decisión para toda tu familia.
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